完整版:成本最低的旧房翻新术,省心省力,费用还不多,换头感极强
来源:广东米奇涂料有限公司 发布时间:2021-07-22 点击数:111

面对高涨的房价让很多人望而却步,暂时还没精力和财力置换新房。这时候,最好的办法就是把老房翻新,重新装修或重新布置,让整个空间焕然一新,重新找回新鲜感!


最近好多网友咨询旧房改造攻略,房子住时间长了,装饰陈旧、风格落伍、布局不当、家具过时......到底应该怎么改?


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这些东西看久了越看越烦,不过好多网友都以为旧房改造比新房装修要简单,但是经历过旧房改造的朋友都知道....真的不容易!


注意以下攻略适用于:

1、自家旧房,年代久远或是因为人口增加需要重新布局。

2、二手旧房。


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旧房改造有哪些必要流程呢?


1、拆除与新建,不要乱砸房屋结构 


面对格局改造问题的时候,会涉及到墙体的拆除与新建


很多旧房都存在着房屋格局不合理、采光缺陷等问题,并且老房子很多都是砖混结构的,墙体改造的时候首先是承重抗震构件,其次才是围护分离构件


承重墙不能拆!如果是为了扩大空间而打掉承重墙,那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下安全隐患。


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而房子中每个空间的地板、地砖或墙砖的拆改,通常会占据总开支不小的部分,它所包含的工程项目有拆除地面、拆除旧瓷砖、处理墙面、地板、地砖和墙砖的拼贴等等。


卫生间往往需要重新做一遍防水的,或者说需要将阳台变为生活阳台放置洗衣机等,那么阳台也是需要做防水的哦。


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2、水电工程,老旧线管要更换 


水电工程也是会占据翻新预算中的一大部分,指的就是水管、电线等有关的整改。如果房子已经超过20年的话,一般公司都会建议将水、电等线路全部换掉。


有些业主在进行水电、墙面翻新改造时,考虑到成本问题,随意找到一些装修队来施工,这样很容易为自己带来大的隐患。


此外,老的电线可能不符合现代电器的需要,造成电荷过重的话,很容易引发火灾!


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3、暖气


有不少小伙伴问旧房改造能不能装暖气?答案当然是可以,如果你家住了十几年的老房子,不想大改,又不想要在武汉冷冷的寒风中直打颤,那就可以尝试用明装暖气片


● 什么是明装采暖?


明装采暖就是指采暖管路露于墙体外部并用装饰盖保护且可见,管路通常是双管并联式的,适合老房和精装房。


采暖管道走踢脚线、阴角线、吊顶或者窗帘、家具后面等隐蔽位置,横平竖直,无开挖无回填,基本不影响原始装修,简洁美观。


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一般100平的面积,全房地暖大概需要1.3W~1.6W之间。


4、木工 


和木工有关的工程,要了解是木工打柜子还是定制柜子,在做定制之前要了解市场上的木材价格、特质等等,而且要清楚施工方的维修期限等等。


现在定制柜已经是主流了,如果没有遇到手艺特别好的木工师傅,建议直接定制,花色选择多,记住一定要选大品牌,售后有保证。


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5、门窗 


老房子大都存在的问题就是窗子的缝会渗水进来,窗户的气密性、水密性以及防盗性都会严重退化。因此,把老房的窗户换为更结实耐用的门窗是不可少的工程之一。


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6、墙面地面修复  


如果房子已经旧到墙面粉化、开裂、发霉了,那肯定是避免不了要铲掉重做了


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记得重做墙面要从基层开始,因为基层比外面的乳胶漆更重要,很多表面看到的问题根本原因是出现在基层的。如果基层不够结实、不够耐水,不铲掉重做会导致后续的装修材料寿命都跟着大幅缩水。


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地面一般视情况而定,总体来说地板更容易磨损折旧,所以地板地还是拆除换新会好一些,等入住了再想重做那可就难了。


相比于地板,地砖、墙砖这类的瓷砖寿命要长的多,也不太用担心质量不好带来的环保问题。所以如果瓷砖的成色看着尚可则可以不用拆除。


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以上就是旧房翻新的整个流程了,不知道小伙伴们看了是不是有种头皮发麻的感觉?旧房翻新相比重新买套新房再来装修的付出的所有成本要低的多,等重新翻新后定然让小伙伴们眼前一亮。好了,下面就为小伙伴们介绍下旧房翻新中最大的面子工程——墙面翻新。


重新刷墙漆,可以说是旧房翻新成本最低、效果最显著的方法,毕竟墙面是整个家的“脸面”。


没有充足预算大动干戈地改造?那不妨刷个新漆或换个墙色,旧屋立马变新家。


墙面有污渍、孔洞、轻微裂缝等



已经确定了墙面翻新的思路,最先考虑的问题应该是什么?


刷什么墙色?


不!应该先检查你家的墙面状况,首先确定问题出在漆层还是腻子层,再制定涂刷方案。


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如果腻子层没啥大问题,只是墙面有些污渍和涂鸦,恭喜你,这点小问题可直接无视。


如果墙体有孔洞,毫无疑问要先进行填补


step 1. 修补墙面


对于墙面小面积修补的话建议使用补墙膏,补墙膏很便宜,大概十几块一管,卖家还会赠送补墙工具。


补墙过程分三步:

1. 挤:将补墙膏挤至需修补区域;

2. 刮:用刮板将补墙膏填进孔洞中;

3. :待补墙膏干透,用砂纸将墙面打磨平整,有助于下一步上漆。


如果孔洞较深,会有些许凹陷,需要等干透之后再补一遍。


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局部轻微裂缝、划痕、起皮等,也可以用补墙膏拯救。


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对于墙面大面积需要修补的话,就需要使用腻子粉或石膏粉,再使用补墙膏就不划算了。


step 2. 搬离现场家具


大件家具尽量套上保护膜往中心移动,或直接搬离;

地板、踢脚线铺上保护膜或报纸;

开关、门框贴上美纹纸;


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step 3. 刷一遍底漆


刷面漆之前要刷一遍底漆,底漆具有“封闭毛孔”、耐黄、抗碱、防霉等作用,保证面漆吸收均匀,最终呈现最好的效果。


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step 4. 刷两遍面漆


最后一道工序,就是刷两遍面漆,即乳胶漆。


在底漆彻底干透之后进行,用滚刷从上到下均匀涂刷,开关四周等边边角角用勾线笔描一下。


同理,第一遍面漆干后,再刷第二遍。


如果只刷客厅或卧室其中一面墙的话,这点工作量很快就能完工,适当通风后即可住人。




墙皮大面积脱落、反碱、粉化等


住了十几二十年的老房,墙皮脱落、反碱、发霉等问题肯定存在。


墙面不仅漆层受损,腻子层也元气大伤。


这种情况,单纯刷面漆无法解决问题,过一段时间问题仍会重现。


此时需要把乳胶漆和腻子全部铲掉,再逐层修复最后上漆,这可是重新装修一般的大工程。


这么大的工程,会耗费大量时间和精力,一般有3个可选方案。


方案一:即刷即住


每个空间逐一粉刷,比如先刷主卧人住次卧,待主卧彻底完工可住人后再刷次卧,这种方法相当麻烦,要做好打持久战的准备。


方案二:先刷漆后入住


里面居住的人先撤离,集中搞墙面翻新工程,全部搞定再回家,这个方案只要需要考虑:刷墙期间是否有人愿意收留你或者远行和家人出去旅游。


方案三:交给专业的人


交给专业的油工师傅,难点在于何找到靠谱的师傅。


如果对师傅没那么信任,最好三天两头跑去现场监工。


还有一个相当省心的一条龙服务方案,预约品牌墙面刷新服务。


你只出钱就好,不用频繁跑现场监工,通过一套规范的流程,把每天的现场状况通过微信汇报给你。



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无论选择哪种方案,以下步骤必不可少。


step 1. 保护现场家具,铲墙皮


小件家具和生活用品直接收纳起来,冰箱、沙发、床等大件用保护膜包好,空调、插座、地板等不可移动的物件也要保护好。


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接下来进行铲墙皮工作,将乳胶漆和腻子统统铲掉,直至露出水泥层。


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铲掉墙皮之后,很多人还会再多加一个步骤——刷界面剂


界面剂有提高墙面基层的附着力的作用,能将墙面和腻子更紧实地粘在一起,防止腻子移位滑动,这样腻子刷上后就更不容易脱落或开裂。


毕竟都这么大动干戈了,不如再吃一颗定心丸。


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防碱返砂克星                               ▲防霉双向界面剂


米奇防霉双向界面剂适用于较为光滑平整的板材基层,起到与涂料腻子界面黏结的作用,如木板、硅酸钙板、石膏板、混凝土表面等腻子层不易粘接处。

产品特点

米奇防霉双向界面剂采用改性醛净乳液及石英砂精制而成,具有强化及封闭底层基材,附着力极强,全干后表面粗糙黏结,更能牢固腻子黏结,该产品也同时拥用极强的防吐色、防潮、防霉变等封闭功能,不含游离甲醛、苯、甲苯、二甲苯等有害物质,是建筑装潢墙用的最新环保产品。


step 2. 检查并修补基层墙体


基层墙体平整度不佳,或有一些开裂等老化问题,在刮腻子之前需要先进行石膏粗找平、挂网等修复工作。


step 3. 刮两遍腻子


刮腻子的作用是进一步精找平,使墙面更加细腻,为最后的刷漆步骤打好底子。


这是比较重要的环节,一般需要刮2遍,且需要等第一遍干透(三天左右)之后,再刷下一遍,所以最好选个大晴天刮腻子,阴雨天腻子久久不干,急死个人。


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step 4. 打磨墙面


如处女座般地继续打磨墙面小瑕疵,也是为了上漆效果更好。


可以用砂纸一点点打磨,或者用效率更高的机器。


step 5. 刷一遍底漆


底漆这个步骤不能省,否则很容易导致墙色不均匀,甚至墙面后期开裂、掉粉。


step 6. 刷两遍面漆


终于来到最后一步,我们所说的大白墙、复古绿、深邃蓝,都是指这肉眼可见的墙面乳胶漆。


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看,这么一套下来,整个人都累瘫了,有条件的话,还是请专业人员上门吧。



总结&问答时间


1. 总结涂刷步骤


总体思路是先找出问题所在,再针对问题对症下药,才能药到病除。


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2. 墙漆怎么选?


无论是大面积涂刷,还是小面积装饰,都建议大家选择有质量保证的品牌墙漆,没有质量保障和售后服务的品牌不建议大家选择。当然也可以参考小编前面的几篇文章,里面就有如何选择墙漆的介绍。


有小孩的家庭,条件允许的话建议选择儿童涂料,防霉、防潮、抗污、降甲醛,真正的健康环保还放心。没有小孩的家庭也可以考虑,平时不小心弄脏墙面也可以轻松擦洗干净。



关于墙色,建议先大量浏览家居美图,或通过涂料的官网,里面有各个色系的搭配指南,能从中获取很多灵感,甚至有些品牌涂料还提供免费出效果图的服务。


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