面对高涨的房价让很多人望而却步，暂时还没精力和财力置换新房。这时候,最好的办法就是把老房翻新，重新装修或重新布置，让整个空间焕然一新，重新找回新鲜感！

最近好多网友咨询旧房改造攻略，房子住时间长了，装饰陈旧、风格落伍、布局不当、家具过时......到底应该怎么改？

这些东西看久了越看越烦，不过好多网友都以为旧房改造比新房装修要简单，但是经历过旧房改造的朋友都知道....真的不容易！

注意以下攻略适用于：

1、自家旧房，年代久远或是因为人口增加需要重新布局。

2、二手旧房。

旧房改造有哪些必要流程呢？

1、拆除与新建，不要乱砸房屋结构 

面对格局改造问题的时候，会涉及到墙体的拆除与新建。

很多旧房都存在着房屋格局不合理、采光缺陷等问题，并且老房子很多都是砖混结构的，墙体改造的时候首先是承重抗震构件，其次才是围护分离构件。

承重墙不能拆！如果是为了扩大空间而打掉承重墙，那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患。

而房子中每个空间的地板、地砖或墙砖的拆改，通常会占据总开支不小的部分，它所包含的工程项目有拆除地面、拆除旧瓷砖、处理墙面、地板、地砖和墙砖的拼贴等等。

卫生间往往需要重新做一遍防水的，或者说需要将阳台变为生活阳台放置洗衣机等，那么阳台也是需要做防水的哦。

2、水电工程，老旧线管要更换 

水电工程也是会占据翻新预算中的一大部分，指的就是水管、电线等有关的整改。如果房子已经超过20年的话，一般公司都会建议将水、电等线路全部换掉。

有些业主在进行水电、墙面翻新改造时，考虑到成本问题，随意找到一些装修队来施工，这样很容易为自己带来大的隐患。

此外，老的电线可能不符合现代电器的需要，造成电荷过重的话，很容易引发火灾！

3、暖气

有不少小伙伴问旧房改造能不能装暖气？答案当然是可以，如果你家住了十几年的老房子，不想大改，又不想要在武汉冷冷的寒风中直打颤，那就可以尝试用明装暖气片。

● 什么是明装采暖？

明装采暖就是指采暖管路露于墙体外部并用装饰盖保护且可见，管路通常是双管并联式的，适合老房和精装房。

采暖管道走踢脚线、阴角线、吊顶或者窗帘、家具后面等隐蔽位置，横平竖直，无开挖无回填，基本不影响原始装修，简洁美观。

一般100平的面积，全房地暖大概需要1.3W~1.6W之间。

4、木工 

和木工有关的工程，要了解是木工打柜子还是定制柜子，在做定制之前要了解市场上的木材价格、特质等等，而且要清楚施工方的维修期限等等。

现在定制柜已经是主流了，如果没有遇到手艺特别好的木工师傅，建议直接定制，花色选择多，记住一定要选大品牌，售后有保证。

5、门窗 

老房子大都存在的问题就是窗子的缝会渗水进来，窗户的气密性、水密性以及防盗性都会严重退化。因此，把老房的窗户换为更结实耐用的门窗是不可少的工程之一。

6、墙面地面修复  

如果房子已经旧到墙面粉化、开裂、发霉了，那肯定是避免不了要铲掉重做了。

记得重做墙面要从基层开始，因为基层比外面的乳胶漆更重要，很多表面看到的问题根本原因是出现在基层的。如果基层不够结实、不够耐水，不铲掉重做会导致后续的装修材料寿命都跟着大幅缩水。

地面一般视情况而定，总体来说地板更容易磨损折旧，所以地板地还是拆除换新会好一些，等入住了再想重做那可就难了。

相比于地板，地砖、墙砖这类的瓷砖寿命要长的多，也不太用担心质量不好带来的环保问题。所以如果瓷砖的成色看着尚可则可以不用拆除。

以上就是旧房翻新的整个流程了，不知道小伙伴们看了是不是有种头皮发麻的感觉？旧房翻新相比重新买套新房再来装修的付出的所有成本要低的多，等重新翻新后定然让小伙伴们眼前一亮。好了，下面就为小伙伴们介绍下旧房翻新中最大的面子工程——墙面翻新。

重新刷墙漆，可以说是旧房翻新成本最低、效果最显著的方法，毕竟墙面是整个家的“脸面”。

没有充足预算大动干戈地改造？那不妨刷个新漆或换个墙色，旧屋立马变新家。

墙面有污渍、孔洞、轻微裂缝等

已经确定了墙面翻新的思路，最先考虑的问题应该是什么？

刷什么墙色？

不！应该先检查你家的墙面状况，首先确定问题出在漆层还是腻子层，再制定涂刷方案。

如果腻子层没啥大问题，只是墙面有些污渍和涂鸦，恭喜你，这点小问题可直接无视。

如果墙体有孔洞，毫无疑问要先进行填补。

step 1. 修补墙面

对于墙面小面积修补的话建议使用补墙膏，补墙膏很便宜，大概十几块一管，卖家还会赠送补墙工具。

补墙过程分三步：

1. 挤：将补墙膏挤至需修补区域；

2. 刮：用刮板将补墙膏填进孔洞中；

3. 磨：待补墙膏干透，用砂纸将墙面打磨平整，有助于下一步上漆。

如果孔洞较深，会有些许凹陷，需要等干透之后再补一遍。

局部轻微裂缝、划痕、起皮等，也可以用补墙膏拯救。

对于墙面大面积需要修补的话，就需要使用腻子粉或石膏粉，再使用补墙膏就不划算了。

step 2. 搬离现场家具

大件家具尽量套上保护膜往中心移动，或直接搬离；

地板、踢脚线铺上保护膜或报纸；

开关、门框贴上美纹纸；

step 3. 刷一遍底漆

刷面漆之前要刷一遍底漆，底漆具有“封闭毛孔”、耐黄、抗碱、防霉等作用，保证面漆吸收均匀，最终呈现最好的效果。

step 4. 刷两遍面漆

最后一道工序，就是刷两遍面漆，即乳胶漆。

在底漆彻底干透之后进行，用滚刷从上到下均匀涂刷，开关四周等边边角角用勾线笔描一下。

同理，第一遍面漆干后，再刷第二遍。

如果只刷客厅或卧室其中一面墙的话，这点工作量很快就能完工，适当通风后即可住人。

墙皮大面积脱落、反碱、粉化等

住了十几二十年的老房，墙皮脱落、反碱、发霉等问题肯定存在。

墙面不仅漆层受损，腻子层也元气大伤。

这种情况，单纯刷面漆无法解决问题，过一段时间问题仍会重现。

此时需要把乳胶漆和腻子全部铲掉，再逐层修复最后上漆，这可是重新装修一般的大工程。

这么大的工程，会耗费大量时间和精力，一般有3个可选方案。

方案一：即刷即住

每个空间逐一粉刷，比如先刷主卧人住次卧，待主卧彻底完工可住人后再刷次卧，这种方法相当麻烦，要做好打持久战的准备。

方案二：先刷漆后入住

里面居住的人先撤离，集中搞墙面翻新工程，全部搞定再回家，这个方案只要需要考虑：刷墙期间是否有人愿意收留你或者远行和家人出去旅游。

方案三：交给专业的人

交给专业的油工师傅，难点在于何找到靠谱的师傅。

如果对师傅没那么信任，最好三天两头跑去现场监工。

还有一个相当省心的一条龙服务方案，预约品牌墙面刷新服务。

你只出钱就好，不用频繁跑现场监工，通过一套规范的流程，把每天的现场状况通过微信汇报给你。

无论选择哪种方案，以下步骤必不可少。

step 1. 保护现场家具，铲墙皮

小件家具和生活用品直接收纳起来，冰箱、沙发、床等大件用保护膜包好，空调、插座、地板等不可移动的物件也要保护好。

接下来进行铲墙皮工作，将乳胶漆和腻子统统铲掉，直至露出水泥层。

铲掉墙皮之后，很多人还会再多加一个步骤——刷界面剂。

界面剂有提高墙面基层的附着力的作用，能将墙面和腻子更紧实地粘在一起，防止腻子移位滑动，这样腻子刷上后就更不容易脱落或开裂。

毕竟都这么大动干戈了，不如再吃一颗定心丸。

▲防碱返砂克星                               ▲防霉双向界面剂

米奇防霉双向界面剂适用于较为光滑平整的板材基层，起到与涂料腻子界面黏结的作用，如木板、硅酸钙板、石膏板、混凝土表面等腻子层不易粘接处。

米奇防霉双向界面剂采用改性醛净乳液及石英砂精制而成，具有强化及封闭底层基材，附着力极强，全干后表面粗糙黏结，更能牢固腻子黏结，该产品也同时拥用极强的防吐色、防潮、防霉变等封闭功能，不含游离甲醛、苯、甲苯、二甲苯等有害物质，是建筑装潢墙用的最新环保产品。

step 2. 检查并修补基层墙体

基层墙体平整度不佳，或有一些开裂等老化问题，在刮腻子之前需要先进行石膏粗找平、挂网等修复工作。

step 3. 刮两遍腻子

刮腻子的作用是进一步精找平，使墙面更加细腻，为最后的刷漆步骤打好底子。

这是比较重要的环节，一般需要刮2遍，且需要等第一遍干透（三天左右）之后，再刷下一遍，所以最好选个大晴天刮腻子，阴雨天腻子久久不干，急死个人。

step 4. 打磨墙面

如处女座般地继续打磨墙面小瑕疵，也是为了上漆效果更好。

可以用砂纸一点点打磨，或者用效率更高的机器。

step 5. 刷一遍底漆

底漆这个步骤不能省，否则很容易导致墙色不均匀，甚至墙面后期开裂、掉粉。

step 6. 刷两遍面漆

终于来到最后一步，我们所说的大白墙、复古绿、深邃蓝，都是指这肉眼可见的墙面乳胶漆。

看，这么一套下来，整个人都累瘫了，有条件的话，还是请专业人员上门吧。

总结&问答时间

1. 总结涂刷步骤

总体思路是先找出问题所在，再针对问题对症下药，才能药到病除。

2. 墙漆怎么选？

无论是大面积涂刷，还是小面积装饰，都建议大家选择有质量保证的品牌墙漆，没有质量保障和售后服务的品牌不建议大家选择。当然也可以参考小编前面的几篇文章，里面就有如何选择墙漆的介绍。

有小孩的家庭，条件允许的话建议选择儿童涂料，防霉、防潮、抗污、降甲醛，真正的健康环保还放心。没有小孩的家庭也可以考虑，平时不小心弄脏墙面也可以轻松擦洗干净。

关于墙色，建议先大量浏览家居美图，或通过涂料的官网，里面有各个色系的搭配指南，能从中获取很多灵感，甚至有些品牌涂料还提供免费出效果图的服务。

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